Los mejores países europeos para comprar una casa de vacaciones: España, Italia, Francia

Es más fácil para los compradores entender el mercado inmobiliario a través de registros de tierras, que muestran cuántas propiedades se han vendido, y ofrecen factores «más suaves» como paisajes atractivos, buena comida y ciudades atractivas, dijo Everett-Allen a CNBC mediante videollamada. .

Antes de comenzar su búsqueda, piense en lo que quiere de la propiedad, dijo Everett-Allen. ¿Planea ser propietario de su casa durante cinco a 10 años para vacaciones familiares y estadías prolongadas? También es importante considerar los ingresos por alquiler que desea o necesita.

La posibilidad de alquilar una casa es importante. «Con el entorno de costos hipotecarios más altos, estamos viendo que más personas buscan alquilar propiedades… sin problemas», dijo Everett-Allen. En algunos países pospandémicos se han introducido visas de «nómada digital», que resultan atractivas porque los viajeros, que a menudo alquilan casas, quieren quedarse dos o tres meses.

Asegúrate de poder llegar allí cuando quieras. «Hay algunos mercados a los que realmente no se puede volar durante los meses de invierno, así que… ¿es fácilmente accesible desde su lugar de origen?» Dijo Everett-Allen. También existe el factor de «cerrar y salir» cuando no se hospeda en la casa, así que considere qué contactos locales pueden ayudar con el mantenimiento o la seguridad mientras está vacía.

La gente pasa más tiempo que nunca en sus casas de vacaciones, dijo Everett-Allen. «Antes, [people] Quería llegar a su casa desde el aeropuerto en una hora. «Ahora estamos descubriendo que están dispuestos a viajar un poco más lejos porque van a pasar un fin de semana en su casa», dijo a CNBC.

Deben comprobarse las normas relativas a los alquileres utilizando sitios como Airbnb. Por ejemplo, la ciudad italiana de Florencia, Nuevos permisos de corta duración prohibidos Existe un límite de 120 días para alquilar propiedades en París a través de dichos sitios en octubre.

Para los británicos en particular, el Brexit significa que sólo podrán gastar 90 días de 180 En los países del área Schengen (incluidos Francia, Italia y España), se requiere una visa.

Según las Naciones Unidas, Francia es el país más visitado del mundo Organización Mundial del TurismoY Provenza y los Alpes, ambos con sus impresionantes paisajes y abundantes ubicaciones, son lugares populares para que los compradores del norte de Europa inviertan, dijo Everett-Allen.

Después de la pandemia, la región de los Alpes es famosa por su estilo de vida al aire libre. «Eso es todo [ticks] Las vistas, la naturaleza, la ubicación, la oportunidad de estar en forma… el tiempo con familiares y amigos cumple todos los requisitos”, dijo.

Courchevel estaba en 1850 resort Precios elevados para propiedades de lujo 27.250 euros (29.866 dólares) por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2023, mientras que Morzine Resort es el más bajo, con 9.700 euros por metro cuadrado. Según una investigación de Knight Frank.

Según Olivier Becht, de Francia, hay medidas para hacer de Francia un lugar más fácil para que los residentes estadounidenses hagan negocios, lo que podría hacer que los empresarios franceses en Estados Unidos accedan a períodos de visa extendidos y los propietarios de negocios estadounidenses se beneficien de un procedimiento de visa simplificado. Representante Ministerial de Comercio Exterior, Publicado por X Sobre el acuerdo de noviembre.

Francia anima a la gente a comprar segundas viviendas de nueva construcción Un incentivo Se reembolsa una tasa impositiva estándar del 20% (conocida como TVA) si la propiedad se pone a disposición para alquiler durante aproximadamente 14 semanas al año. Un apartamento de nueva construcción de dos dormitorios y dos baños se encuentra en Méribel-les-Alleuzes, cerca de los remontes. Sitio web del Caballero Frank Unos 605.000 dólares.

La Toscana, con sus viñedos, granjas y pueblos y ciudades como Florencia, Siena y Lucca, siempre ha sido popular, según Everett-Allen, junto con los pueblos y aldeas alrededor de los lagos y dos montañas que se encuentran en el norte del país. Y el acceso a la ciudad es de fácil acceso. Una villa de seis habitaciones en el lago Como, que se dice que es el hogar de George Clooney, está a la venta en el sitio web de Knight Frank. Alrededor de 2,3 millones de dólares.

Para aprovechar al máximo su dinero, Puglia, el talón de la «bota» de Italia, cuenta con una «impresionante costa de encantadoras ciudades históricas». [and] Como dijo a CNBC Sara Traverso, cofundadora de la firma inmobiliaria Nest Seekers International, en un correo electrónico, «alimentos deliciosos» Listado por buscadores de nidos Unos 497.000 dólares.

Traverso, que trabajó para la empresa inmobiliaria italiana de su familia durante varios años antes de mudarse a la ciudad de Nueva York, dijo que la región central de Umbría es famosa por sus ciudades medievales en las colinas y su estilo de vida relajado.

«La preservación de su patrimonio cultural atrae a personas que buscan una experiencia italiana más tranquila y auténtica», afirmó. La isla de Sicilia es cada vez más popular para las casas de vacaciones. Y 2024 será un buen momento para comprar, Traverso espera una caída de los precios en todo el país y un aumento de la oferta, lo que favorecerá a los compradores extranjeros.

Italia se ha vuelto popular entre los compradores extranjeros adinerados que viven en el país gracias a una tasa impositiva introducida en 2017 que permite a las personas pagar una tasa fija de 100.000 euros al año sobre los ingresos obtenidos en el extranjero, independientemente de cuánto sean esos ingresos.

este «linea plana«El programa se extiende a los miembros de la familia que aportan una cantidad fija de 25.000 euros al año en ingresos en el extranjero y ha atraído «fuertemente» a los clientes de Knight Frank en Europa y más allá, dijo Everett-Allen.

España es popular Lugar para comprar Según datos de Knight Frank, entre franceses, británicos y alemanes, las Islas Baleares y la exótica ciudad costera de Marbella se encuentran entre sus destinos favoritos.

Se volverá aún más popular entre los compradores extranjeros gracias a la nueva visa de nómada digital introducida este año., Permite a personas de fuera de la UE vivir y trabajar en España durante un máximo de cinco años. «Si tienes una casa y tienes un nómada digital durante dos o tres meses, eso es realmente útil», dijo Everett-Allen.

La capital, Madrid, que ha estado «fuera del radar» para los compradores extranjeros, está ganando popularidad debido a su «juego de valor» frente a Londres o París, dijo Everett-Allen.

«Es un pueblo pequeño que tiene una identidad muy fuerte, buena cultura, fácil acceso, [as] «Ahora hay muchos vuelos a Madrid», afirmó.

Las propiedades de lujo en Madrid cuestan entre 8.000 y 9.000 euros por metro cuadrado, en comparación con los 19.000 o 20.000 euros por metro cuadrado en París, dijo Everett-Allen. Pero los precios inmobiliarios en Madrid aumentarán alrededor de un 5% en 2024, según Knight Frank, lo que la convertirá en la ciudad de más rápido crecimiento en el sector inmobiliario europeo: los inmuebles de lujo en París aumentarán un 2%, mientras que la firma londinense dijo que los precios se mantendrán. departamento.