noviembre 29, 2022

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Problemas de construcción en España: si no es legal, entonces seguramente DEBE ser ilegal.

A MUCHOS británicos les resulta desalentador mudarse a España. No es solo la barrera del idioma, a menudo asumimos que las leyes serán similares a las de nuestro país de origen cuando simplemente no es el caso.

Muchas disputas surgen entre vecinos por la delimitación de terrenos y la ‘legalidad’ de algunas construcciones.

La historia y las tradiciones de España juegan un papel importante en la aprobación de la legislación. La nación no tuvo un gobierno democrático hasta principios de la década de 1980, por lo que al implementar una nueva legislación, los legisladores deben tener en cuenta cómo lidiar con las casas que se construyeron antes de que se formara esta coalición.

Esto ha provocado que España tenga tres tipos de construcción bajo la ley española: ‘Legal, Illegal y a-legal’.

Victoria Wright. Imagen: La prensa de aceitunas

Aquí hay algunos ejemplos para ayudarle a entender las diferencias.

Una edificación es legal cuando ha sido construida según las normas legales modernas con planos y proyectos suministrados por los correspondientes arquitectos, ingenieros estructurales o topógrafos y con todos los permisos necesarios de los correspondientes Ayuntamientos, Diputaciones y Oficinas de Obras Públicas. Estos pueden incluir permisos del departamento forestal y ambiental en algunos casos.

Una construcción es ilegal cuando se ha construido en los últimos 40 años sin los permisos y autorizaciones anteriores o sin cumplir con las normas mínimas de construcción.

Una construcción puede ser clasificada como ‘a-legal’ si fue construida antes de 1983, incluso si no tenía licencia de obras o permisos, siempre que no se haya construido en un terreno protegido, un cauce seco o represente un riesgo para la salud y la seguridad. a los vecinos Esto último podría incluir un pozo negro abierto o el hecho de que el edificio es estructuralmente defectuoso y podría caer sobre una propiedad vecina.

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Hay algunas construcciones y reformas que, aunque se construyeron sin los planos del arquitecto y los permisos del ayuntamiento, se pueden ‘legalizar’ y pasar de construcciones ilegales a construcciones legales, a través de un proceso razonablemente simple. Esto a menudo depende de la antigüedad de las obras realizadas.

Las propiedades que son legales a menudo aún pueden ser una buena compra en el entendimiento de que ha visto a asesores independientes para realizar las búsquedas adecuadas tanto en la propiedad como en el área.

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